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降降降降！大理房价还有出路吗？

2021年是中国房地产市场的转型期，楼市政策密集程度非同以往，调控“工具箱”也日益丰富，8月全国楼市政策发布次数继续井喷，年内调控已突破400次，全面刷新历史记录。

8月31日，国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，更是明确了“住有所居”的新发展模式，并指出希望通过三年的时间，实现房地产市场秩序明显好转。

房企的困局

“行业发展的最佳窗口期已经过去，房地产公司依赖融资杠杆弯道超车的时代已经一去不复返。”某房企高管在采访中说道。“三线四档”政策的出台确实给行业带来了深刻的影响与变革。

所谓“三线四档”，是指2020年8月住建部、央行召开重点房地产企业座谈会，12家房企出席会议。会上提出三个监管要求，即“三道红线”：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”踩线的条数，监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理，每降低一档，有息负债规模增速上限增加5%，即使是处于绿档位置的房企，有息负债年增幅也不得超过15%。而“踩线”数量越多，房地产企业面临的降杠杆压力越大。

三道红线直接限制了房企的融资举债，为了降指标，房企们只能疯狂销售回款。说白了轰轰烈烈干了一年，都是为了头顶那道绿。

降价潮来临

房企们都在顶着压力前进。根据贝壳研究院数据，2021年房企到期债务规模预计将达12448亿元，同比增长36%。预计2021年违约债务将在2020年的基础上继续大规模增加。

留给房企的路要么打折卖房，要么让出股权去融资。

第一波，降价潮来了。

当前，我国楼市正呈现“一二七”分化格局，即10%城市房价下跌，20%城市房价上涨，70%城市房价走平。整体来看，多数城市房价是没怎么涨的。而在20%上涨的城市中，随着楼市调控的深入，上涨的速度也明显放慢。

比如文旅、养老地产为代表的桂林、昆明等，今年以来价格不断出现波动，引起部分老业主不满！昆明房协组织为此特别召开了落实“稳房价、稳低价、稳预期”工作要求座谈会，昆明TOP30房企及大型经纪公司参加。加强市场监管，扰乱市场现象，禁止恶意降价！

另外，“房住不炒”打击了投资客。学区房的效应开始淡化，二手房参考价的推出，意味着楼市进入全面调控时代，房产逐渐回归居住属性。

大理房价走势

从价格方面来看，随着大理房价整体的缓慢收紧，一些项目开盘价格均低于此前的预期，一些项目价格跟随市场变化开始调整，性价比开始显现。如果你问小编说现在是买房的时机吗？那么我的回答是，看您的需求。如果是小编买房，那么我看重地段，区位上最好靠山面海，离洱海近、周边有公园，有商场、离学校、医院、菜场近，而且最好是大品牌开发的房子，毕竟“安全第一”，这就是我买房的标准！是不是要求好高，因为买房不易嘛！选择有些时候大于努力，其实也就是说好项目、好产品，不管什么时候都更受老百姓欢迎！

从8月整个市场来看，大理房地产供应稳定，市场越来越理性，会选择的购房者也越来越多。9、10月份将进入到房地产行业传统的销售季，尽管市场对于政策端的反应还需要时间验证，但是也会有一部分被压抑的购房需求开始释放，市场热度会有所回归。对于自住人群来说，选择上车的时机非常重要，也许该出手时就应该出手。

至于大理房价还有出路吗？我认为“仁者见仁智者见智”会选择的人，永远都会做出最佳选择。

所以，成为会选择的人、才是最重要的！

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